Обманутые дольщики

Купить собственное жильё сможет не каждый обычный житель России. Запредельные цены на недвижимость придают квартирному вопросу особую остроту. Молодые семьи вынуждены арендовать жильё или брать ипотеку. Поэтому многие российские застройщики не брезгуют "серыми схемами" долевого строительства. Людям предлагают заключить "предварительный договор купли-продажи квартиры". Данное соглашение не регистрируется в государственных органах и реестрах.

"Предварительный договор" не содержит конкретных сроков сдачи жилья, в нём не прописывается ответственность застройщика перед покупателями. Человеку предлагают оплатить "покупку" или приобрести вексель, выпущенный строительной компанией. После такой мошеннической сделки о своих деньгах и будущей квартире можно забыть.

Криминальные застройщики могут заключить несколько "предварительных договоров" с разными покупателями. Объектом купли-продажи будет выступать в этом случае одна и та же квартира. Легитимным документом считается только договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Он подлежит обязательной государственной регистрации. Мошенники всеми путями стараются избежать аббревиатуры ДДУ.

Некоторые компании не имеют разрешения на строительство. Они могут продавать гражданам "воздушные замки" по рыночным ценам. Необходимо в обязательном порядке проверять наличие разрешительной документации у застройщика перед заключением договора. Также нужно изучить свидетельство о праве собственности на земельный участок, который станет строительной площадкой. Будущему собственнику квартиры нужно ознакомиться с учредительными документами, проектной декларацией и заключением аудиторов. Это поможет оценить юридическую "прозрачность" деятельности строительной компании.

Некоторые мошенники создают фиктивный ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Эта структура является "прокладкой" между застройщиком и покупателем квартиры. Проведение сделок через ЖСК позволяет "обойти" законодательные нормы об обязательном заключении ДДУ и собрать деньги с наивных покупателей.

Низкая юридическая грамотность граждан приводит к тому, что люди остаются без жилья и без денег. Они вынуждены снимать квартиры и оплачивать ипотеку. Имущество обанкротившихся застройщиков часто переходит к банкам. Обманутые дольщики постоянно пытаются привлечь внимание общественности к своим проблемам. Они дают интервью журналистам, устраивают пикеты и штурмуют правительственные здания. Все эти действия редко приносят положительный эффект. Государство не считает нужным решать проблемы людей, которые живут с детьми в палаточных лагерях.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Вы должны войти Авторизованы чтобы оставить комментарий.